Prinses Wilhelminastraat 1, Millingen aan de Rijn

Wat een charmante woning!

Gelegen nabij de dijkvoet, u kunt vanaf de voordeur vrijwel direct de dijk oplopen met heerlijke wandel en fietsmogelijkheden. Dus bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een fraaie locatie, dan is dit uw kans!

Kenmerken: bouwjaar 1890 / woonoppervlakte 131 m² / perceel 134 m².

Indeling:

Begane grond:
entree en hal met fraaie vloer / woonkamer met separaat kantoortje voorzien van glas-in-lood ramen / royale lichte eet-woonkamer / gezellige ruime eetkeuken met diverse apparatuur zoals 4 pits fornuis, vaatwasser afzuigkap en oven / toilet met vaste bergkast.
praktische bijkeuken met witgoedopstelling / hal met toegang naar berging / deur naar zijstraat.

1e verdieping:
overloop met vaste kasten , waarvan één met c.v.-opstelling / badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet / drie slaapkamers.

Bijzonderheden:
* de woning beschikt over een aantal authentieke elementen zoals een fraaie vloer, glas-in-lood ramen en betonemaille lambrisering;
* woning is eventueel eenvoudig geschikt te maken om ook op de begane grond te slapen en te voorzien van een tweede badkamer;
* energielabel D, woning is (deels) voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, tevens voorzien van isolerende beglazing;
* de woning beschikt over 9 zonnepanelen (bouwjaar 2023, 350 wp per paneel) en een laadpunt voor een elektrische auto;
* verwarming middels HR combiketel, Remeha, bouwjaar 2017;
* de woning ligt aan de dijkvoet van de Rijndijk, waarop het heerlijk wandelen en fietsen is;
* natuurgebied "de Millingerwaard" met de bekende "Millinger theetuin" is gelegen op ca. 2 km afstand;
* in de straten rondom de woning is recent de riolering vervangen, vandaar het zand dat zichtbaar is op de foto's;
* er is een goede openbaar vervoer verbinding met Nijmegen en met Kleve;
* er is een onafhankelijke bouwkundige keuring voor geïnteresseerde ter inzage beschikbaar, deze bouwkundige heeft geen grote bijzonderheden of gebreken aan de woning geconstateerd;
* Millingen aan de Rijn heeft diverse sportvoorzieningen, een basisschool, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het is gunstig gelegen op slechts 20 autominuten vanaf centrum Nijmegen en op 15 autominuten van Kleve. Het ligt op loopafstand van natuur- en recreatiegebied de Millingerwaard/Ooijpolder.

* op de unieke woningwebsite (prinseswilheminastraat1.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit bijzondere object!